不動産経営のらくらく大家♪
 集客・管理・空室対策を見直して、行列のできる物件に! 

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不動産経営の総合情報サイトです。集客・管理の方法を見直して空室対策を徹底し、経営危機から6ヶ月で再起。空室待ちのでる、行列ができる物件にできた私の不動産経営術と、集客アイデアをご紹介します。不動産経営者、不動産経営や不動産投資を考えている方の参考になればうれしいです♪

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6ヶ月の推移

 

 







































03年11〜12月
75%

空室
マンションの管理・運営を引き継ぎ、なんとなくシステムを理解する。多数の空室をかかえて経営危機に陥っていることがわかり、一念発起っ!
未測定
2〜3ヶ月、
最悪は5ヶ月!
04年
1月
90%

空室
一念発起したら空室が減る(←っておいおい、そんなわけないっす!(苦笑))。
マンション経営に関する本を読み始める。内見に立ちあい掃除を徹底し、不動産屋さんを増やす
3〜4回
2〜3ヶ月
2月
95%

空室
内見三種の神器を揃える。
3〜4回
1〜2ヶ月
3月
90%

空室
ボイスワープ導入、内見の申し込みは逃しません!
2〜3回
1ヶ月
4月
75%

空室
3月で退去が多数、そういう時期ですね。でも出て行くばかりで入居してくる人がいない(泣)
FAX送付状リニューアル
2〜3回
1ヶ月
5月
85%

空室
不動産屋さんともかなり仲良くなってきました。
2〜3回
3〜4週間
6月
100%

空室
内見にきてもらうとほとんど契約が決まるようになってきました。
ついに満室になりました。ホッと胸をなでおろしてます。
1〜2回
2〜3週間


これ以降は、退居者が減り(年間10件だったのが2件に)、

入居までの日数が平均5日以下になり、

年間入居率98%になっています。

 

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