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簿記

 

 

実はうちのマンション、儲かってないんです。なぜかって?

うちのマンションを建てたのが平成6年、

このころ、マンション建てるのって、まだとってもお値段が高かったんですね。。

 

どのくらい儲かってないかっていうと。。

最近ちょっと不動産投資の本を読むようになって知った

「表面利回り」というものがあります。

年間の家賃収入÷借入金額で計算するらしいです。

不動産投資家さんたちは、この数値が12%だとか、15%だとかということで

投資するかどうか決めるらしいのですが、

うちの表面利回りでは、売りに出したとしても、

とても買ってもらえそうにありません(泣)

 

打開策ということで、まずは収入を多くすべしっ!と、

満室経営を目指しました。

これはまぁ、アイデアも浮かび、うまく行ってるって言えるかな? 

で、次は支出を減らすべしっ!と思いはしたのですが、

こちらは手が浮かびませんでした (^_^ゞ

 

ところが、先日参加した『金持ち大家さん』になるアパ・マン経営塾の

浦田健さんセミナーで、安藤さんという金持ち大家さんのお話を伺い、

大きなヒントを得ました。

『キャッシュフロー経営』です。

あ、キャッシュフロー経営が何かはわたしに聞かないでください、

わからないので(爆)。

でも、「 う ち に 必 要 な の は こ れ だ ぁ ー ー ー っ !」と思いました。

 

で、安藤さんにどうしたらキャッシュフロー経営ができるようになるのか

直接尋ねてみたんです。

安藤さん、異国の言葉のような、意味不明の言葉を話されました。

わたしがまったく理解していないのを理解してくださって、

「まず簿記2級と宅建の資格を取りましたよ」と、

わたしにも理解できる単語をおっしゃってくださいました。

 

簿記と宅建。。できれば触れたくなかった世界、はっきりいって、大っキライ!

でもついに向き合うときがきてしまいました。

まずはどちらかといえばやや壁の低そうな簿記から行ってみることにしました。

あ、2級じゃなくて、3級からです(笑)。 

こんなんで、よくマンション経営できてたって思うでしょ?

わたしもそう思います(笑) 

これまでは単純に収支をExcelでつけて、

あとは税理士さんに丸投げしてましたです、はい。

 

まずは本屋さんに行き、片っ端から簿記の本をパラパラして、

嫌悪感を感じない(笑)本を1冊選びました。

これ→極楽ストーリー方式 ゼロからわかる!簿記の基本(もと) 

2ページ読むうちに寝てしまいます(笑) 

まずは読みきるのが課題。

それと、通信教育の資料請求をしてみました。

これ→通信教育で、通学の専門コースと同等以上の学習効果が得られます!  

わたしのキャッシュフロー経営の道は果てしなく遠いのでした。。<続く?>

 

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